据多家研究机构统计数据来看,截止6月18日,本月青岛商品住宅共实现成交1117套,成交面积15.66万平方米,相比上月同期分别减少28%、24%。而截至18日,青岛住宅存量仅余不足4.9万套,存量依然位于低谷。分析人士表示:6月青岛新建商品住宅网签量、二手住宅网签量一增一减,幅度均为接近6%,市场整体仍在低谷之中。供需双管齐下使得青岛楼市成交逐渐进入横盘期。
新房网签量微升
亚豪君岳会统计数据显示,6月12日至6月18日,青岛商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交459套,成交面积6.53万平方米,环比小幅上升。商品住宅成交均价为42798元/平方米,环比下滑8%。同时,此周青岛商品住宅市场仅有一个项目入市,为地处密云区的首创禧悦府,共新增商品住宅612套,预售许可面积4.2万平方米。截至6月18日,6月仅有4个项目入市。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第24周(6月12日-6月18日),青岛全市新建商品住宅(不含保障房)共网签470套,环比第23周上涨5.9%。其中自住型商品房告别了第23周的零交易,成交11套;别墅网签83套,较23周多出10套;其它商品住宅网签376套,较23周多出5套。两家机构统计数据显示:虽然近三周青岛新建商品住宅(不含保障房)网签量连续增长,但却始终位于500套以下,明显低于4月、5月的周网签量,处在一个非常低的水平。事实上,这种连续三周低于500套的情况在整个青岛新房市场的历史上都是非常罕见的。
二手网签量持续下降
2017年第24周青岛二手住宅的网签量为2039套,环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套,全周工作日网签量都在450套以下。
近期,青岛二手住宅周网签量不断下滑,已从4月的单周4000余套下降到了现在的接近于2000套。剔除节假日因素,上周2039套的网签量已是一年来的最低值,面对史无前例的政策调控,无论是新房还是二手房,青岛楼市的交易量目前都已经跌入谷底,在一系列严厉政策的调控下,市场交易量的降温还会继续,但降幅将逐步收窄。
楼市进入横盘期
新房市场上,通过限购限贷和对开发商的管理,新房的入市数量、入市价格以及购买人资质、能力都受到了严格的约束。而在二手房市场上,虽然青岛没有像部分城市一样设置可出售年限,控制二手房源入市数量,但针对购房人的资格却有着严格限制,针对购房人的支付能力也有高首付比例、高贷款利率的高门槛。因此,近期整个青岛楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少,市场热度非常低。
更重要的是预期的转变,在强力政策表现出的强大决心面前,人们已经改变了对青岛楼市的预期,购房者相信价格会回调,而事实上价格也确实在回调,在买涨不买跌的心态下,即使是有资格、有能力的购房者也会谨慎观望,一方面是供应市场的预售价格监管,众多项目欲入市而不能;另一方面是需求市场的不断扼紧喉咙,用信贷等手段提高购房成本。供需双管齐下使得青岛楼市成交逐渐进入横盘期。
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