没有产权的房子能购买吗？哪些房子没有房屋产权？没有产权的房子不能购买,因为没有产权的房子是不能申请银行贷款的,在审批贷款的时候也是会看房子的产权是否清晰的,我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。而且没有房产证的房子,购房者无法判断房子目前的状态是怎样的,很容易出现购房人可能钱房两空。
相小产权房其实指的就是没有产权证书的房子,而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。也就是说,购房者购买了小产权房之后,是无法办理正规的房产证书的。
哪些房子没有房屋产权？
房子作为固定资产,有很好的变现能力,所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押,开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够,在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题,将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。
并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、医院产、学校产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
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